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北京农展馆地块刷新单价地王销售均价或超1

2019-10-20 00:49:13来源:励志吧0次阅读

北京农展馆地块刷新单价地王 销售均价或超15万

中新9月4日电(房产频道张玉玺)据北京市土地整理储备中心数据显示,北京市朝阳区农展馆北路8号地块住宅混合公建用地项目今日拍出,北京融创有限公司以21亿元(异地配建27.8万平方米医院面积)的代价成功摘得。业内认为,该地块楼面价突破7万元,未来销售均价必将超过15万元。据悉,此次拍卖的…

中新9月4日电(房产频道 张玉玺)据北京市土地整理储备中心数据显示,北京市朝阳区农展馆北路8号地块住宅混合公建用地项目今日拍出,北京融创有限公司以21亿元(异地配建27.8万平方米医院面积)的代价成功摘得。业内认为,该地块楼面价突破7万元,未来销售均价必将超过15万元。

据悉,此次拍卖的北京农展馆地块最大建筑面积59152平米,拍卖价格为21亿,但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院,也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。照此计算,开发商在拿地阶段需要为5.9万平米合计支付43.24亿,其平分楼面价格约为7.31元/平米,当之无愧成为北京新“地王”。

由于该地块地理位置极佳(可谓是北京三环的绝版地块),其起始楼面价就为3.043万/平方米。业内此前预计,按照正常的出让条件,楼面价起码会突破4.5万;叠加可能的竞争配建,预计楼面价将在5万以上。而最终出来的数字高达7.31万,中原地产市场研究部总监张大伟分析称,“突破市场想象力。”

“以今年成交均价最高的5个项目看,如果按照7.31万的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万,而如果剔除其中不可销售部分,入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。销售价格必须突破15万。”张大伟说。

而董事长孙宏斌此前在接受《21世纪经济报道》采访时曾透露过自己对高房价、高地价的看法。孙宏斌说,“未来预期这么高的地价和房价,我不相信它会一直向上走,一定会有波动。而当有波动时,开发商如果有大量的土地储备就吃亏了。只有在土地每年至少升值20%以上才不吃亏。但是,地价是随着房价而波动的。我认为,明年房价比今年便宜的可能性很大。”(中新房产频道)

(中国)


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