跑步

楼市是否真正回暖 市场仍在观望

2020-01-17 01:54:48来源:励志吧0次阅读

本报上海讯 (记者 周裕妩) 来自市场的种种数据显示, 月份,上海楼市成交量第一次开始出现强烈反弹,一方面商品住宅供应量飙升,另一方面成交量和成交价格也大幅上涨。★◆▲ 

量价都出现回升 

月中上旬,上海楼市新盘销售速度加快,呈现明显的回暖迹象。来自佑威的数据分析称:“最近半个月( 月11日~ 月25日),上海商品住宅供应量环比飙升125%,成交量升51%,平均成交价格涨19%。” 

上海市房地产交易中心官方网站——网上房地产的数据显示,自 月19日上海新房(指所有一手房)成交量突破1000套后,随后又有两天( 月24日、 月25日)突破千套,从 月19日至 月25日这7天内看,上海新房日均成交套数达到881套,是去年底至今年2月日均约 00套成交量的 倍。 

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,一周之内连续 日成交量突破千套,这即使在房地产市场行情很好的时候,也是较为少见的。 

与成交量的回暖同步的是,房价也在回暖。薛建雄表示, 月前19天,上海商品住宅成交均价高达11824元/平方米,甚至超过今年2月之前上海商品住宅均价的最高点:去年10月的11554元/平方米。 

原因一:开发商加紧推货? 

对于楼市的这一轮反弹为何出现,以及会持续多长时间,业内众说不一。 

有分析师认为,进入 月,受“金三银四”的传统销售旺季影响,开发商加大了新推盘放量的力度,争相促销的势头依然不减,这也在一定程度上刺激了消费。 

不过,对于市场是否已经真正走出观望期,不少业内人士仍持谨慎态度。 

据薛建雄分析,实际上,近期房产的供应量的上升速度甚至还快于成交量,另一方面,近期动迁配套房成交放量,也是新房成交量突然爆发的一个可能原因。 

上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,近期不可能再现往年的快速回暖,无论新房市场还是二手房市场,都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷,房价降价幅度可能性将会进一步增大,但是由于市场刚性需求积压体量较大,最终仍将呈现出理性的回暖趋势。 

原因二:银行松绑房贷? 

目前,包括上海和广州等地都传出房贷政策松动的消息,尽管银行否认“松动”的说法,但实际效果是购房人贷款所受的约束有所减少。 

不过,一家股份制银行的房贷部业务负责人认为,目前市场的购买者以自住客为主,他们对银行贷款的依赖并不是想象中的那么高,贷款成数在六成左右,甚至更低。 

此外,他认为,银行放松房贷政策并不能够对购房者的心态造成刺激,增加房产交易总量,唯一的作用就是把本来就要贷款买房的客户抢过来,这只能造成既定数量房贷业务在各家银行之间重新分配。但现在的实际情况是,几乎所有的银行都开始执行相对宽松的房贷政策,所以,连业务量的重新分配都不会出现。 

■■ 

建始县妇幼保健计划生育服务中心预约挂号
日照市中心医院预约挂号
贵阳癫痫防治中心
张家口牛皮癣医院哪家正规
泰州妇科医院哪家好
分享到: