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狂奔与潜行:保利招商季报曲线图

2020-01-16 22:43:38来源:励志吧0次阅读

保利与招商同日公布的三季报显示,虽然销售金额还不能与保利相比,但就增长幅度而言,招商已超越保利。

在万科、金地发布第三季度业绩报告之后仅一日,保利地产及招商地产也在同日发布了第三季度的业绩报告。

“招保万金”三季度业绩报告发布时间的巧合,似乎让本来火药味十足的业绩比拼变得有趣了一些。

保利“狂奔”

10月26日晚,保利地产发布了今年第三季度业绩报告。根据报告显示,保利前三季度实现营业收入114.51亿元,同比增长71.09%;实现净利润17.87亿元,同比增长40.98%,每股收益0.55元。其中第三季度实现营业收入和净利润为 1.60亿元和 .91亿元,比上年同期分别增长140.89%和67.44%。

由于今年销售状况良好、资金回笼金额增大,保利前三季度预收账款达到285.86亿元,较年初增长191.74%。

其中,前三季度保利实现了房地产签约销售面积 92.24万平方米,签约销售金额 2 . 5亿元,比去年同期分别增长16 .16%和165.2%。1-9月份,保利在建面积1049.77万平方米,比去年同期增长7.5 %。其中,第三季度保利新开工面积120.58万平方米,竣工面积49.7 万平方米。

从2006年上市时的全年销售40亿元到今年超过 00亿元,保利只花了不到四年的时间。保利的激进另一个表现面当然就是土地。据统计,从7月到9月的三个月中,保利在北京、上海、重庆、苏州、天津等城市拿地16块,而这个数字堪称开发商之冠。

10月20日,保利一日耗资近百亿在广州、佛山和南京三地拿地的举动更将“激进狂奔”彰显得淋漓尽致。

招商“潜行”

与保利的激进和高调不同,招商地产的发展与布局低调但也同样迅速。

在同日发布的招商地产的第三季度业绩报告中,招商前三季度实现营业收入52.87亿元,同比增长176.71%;实现净利润9.6亿元,同比增长147.24%,每股收益为0.560元。

其中,招商第三季度收入24.12亿元,同比增长419.9%,净利润为4.74亿元,同比增长178.96%。

招商地产表示,三季度房地产销售结转收入增加,以及对合营公司的投资收益增加及NDF交割收益增加是导致公司业绩增长的主要原因。此外,招商也在报告中宣称,公司第三季度净利润较上年同期增长接近两倍的主要原因是“受地产市场销售回暖等因素提振”。

虽然销售金额还不能与保利相比,但就增长幅度而言,招商已超越保利。

另一个明显不同的是,在购地行为上,招商则显得保守。整个上半年,招商地产除了在1月通过子公司与北京一地产公司有过一次联合购地外,就无任何购地行为了。在中报里,招商地产董事总经理林少斌表示,下半年将积极寻找机会拿地。

第三季度,招商拿地开始提速。9月11日,招商与华侨城联手获得深圳一地块,9月18日,招商又在天津摘得土地。

事实上,招商在拿地上的表现缓慢主要还是来自于其“背靠大树好乘凉”的因素。招商的控股股东蛇口工业区在股改时曾承诺:“根据招商地产的开发计划与经营需要,蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展”。

长城证券地产分析师黄清林在其研究报告中表示,“蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入招商地产。”

万联证券地产分析师黄鹏也在此前表示:“位于蛇口的海上世界片区,拥有1 0万平方米商业用地。地理位置优越,未来发展潜力巨大。”

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